2008年10月11日 星期六
送你十五个创业赚钱金点子
這是轉抄來的很有點自勉的味逍
第一个金点子
首先，要选择赚钱的行业，投身有巨大潜力发展潜力的事业。
第二个金点子
到钱多的地方，到最适合你、需要你，并且最容易让你成功的地方去发掘宝藏。
第三个金点子
紧跟成功者的脚步，与精明能干、思想活跃、积极进娶充满激情与活力的人士为伍，远离沉闷失败的环境与悲观消极的人群。
第四个金点子
让整个灵魂浸淫在市场的氛围中，永远保持良好的危机意识、前瞻意识和角色状态、竞技状态。
第五个金点子
树挪一步死，人挪一步活。如果在一个地方无所作为，难以出头，就不该死守在那里，而应换一个地方，变一种角度，改一种方式，以暂时的小损失和小痛苦搏取长期的大收获与大幸福。
第六个金点子
且忌猴子掰包谷，掰一个扔一个，浅尝辄止或事事干，事事不专。只有矢志不渝，持之以恒，瞅准目标掘一口深井，才会有取之不尽，用之不竭的成功源泉。
第七个金点子
当心不要让专业知识和技能，以往的成功经验，某一方面的专长与习惯、权威、传统观念、人言及平淡的生活挡住了视线，套住或框住了手脚，失去敏感与灵活。
第八个金点子
要学会逆向思维，懂得反向探索和创异开拓。
第九个金点子
要勤于在历史的转折、社会的变化、时代的浪尖、重大的事件、政策的走向、大众的烦恼、科技的创新，各个阶层、集团与不同人群的消费形态、内心需求及期望和梦想上，寻找、发现并抢先进入开始萌动的、全新的行业和空白的市场，为世人提供和创造方便、利益、价值及享受。
第十个金点子
在获利点上要心狠有硬，快刀斩乱麻，穷追猛打，极力扩张；并且要不断提升充实自己及其产品、组织，让自己的名号与服务无限张扬。
第十一个金点子
不要让细微末节、家庭琐事、儿女私情等，影响和妨碍自己的既定方针、奋斗目标和最重要的事。
第十二个金点子
每到一处，必先入乡问俗，深入了解体察当地人情特点，寻找差别、稀缺、空白之需求，扬长补短，对症下药，有的放矢，适时调整，合作取胜，和气生财。
第十三个金点子
一切都不可怕，可怕的是畏首畏尾，一味坐而论道、纸上谈兵；或好高骛远，或寻找借口、自轻自贱、自己打败自己。只有抓住眼前离自己最近的现实机会，无论大小，先干起来，现在就做，未来将照亮你的眼睛。
第十四个金点子
千万不可陶醉或生活地过去成功的影子里面，不知不觉地以往昔的成功和经验量度现在并以之为行为准绳。世界每天都是新的。我们只有与时俱进并努力超时半步，才能先知先觉并赢取先机。
第十五个金点子
世间不存在万能的上帝。无论你多么聪明能干，靠一己的力量做小事易，创大业则难。是的，我们需要的很多，前面的路还很远。轰动于成功者，他人便是宝马，他人便是上帝！
要知道，这个世界上，没有什么事情是不可能办不到的。
2008年9月29日 星期一
美國股市崩盤的解藥,
................................................................................................................
我的”四不一沒有”
不要慌
今天美國股市下跌,祗是一個信心问題,正如之前数十年的上上下下,市場早晚會調整
如果你没有投資在特定的公司的股票中,那你沒有受傷.
如果有,表示你有餘錢投資,那就耐心等待讓事情好轉.
如果你全部的資金都賭在股市中,願賭服輸吧,你要為自己的愚笨付出代價.
不要怕
這次國會不通過700億救市計劃,並不表示不救市而是認為該計劃不夠完善,或覺得應另想辦法,事實上通過這個法案也祗是臨時性的救急之策.
整体經濟仍需多方面政策配合實施才有希望,這是一個長期性的问題.但以美國的國力和智慧絕对可以解决的.
不要停
再怎麼樣日子總要過下去的,上班族仍要在工作上力求表現,做生意仍是要做好自己的產品或服務,該做的要做,該花的也得花.
消費力求實際,要力保基礎产業.
投資行為也要轉变而非停止,放在硬产业而非投机行為
不要信
不要輕信任何小道或內幕消息,事情很明顯美國是最大消費國但不是惟一消費國.祗要你做好产品或服務,不怕没人要.
不要被人誤導或影响而把資金亂投亂放,相信自己的直覺保存實力,冷靜應对.
寧可錯過,不要放錯.
没有必要
非必要的事情,不要做,
非必要的并銷,不要花
非必要的設備,不要添
非必要的地方,不要去
這將是一個長期性的低潮,保持實力,想辦法生存,等待一下亇春天.
不要慌
今天美國股市下跌,祗是一個信心问題,正如之前数十年的上上下下,市場早晚會調整
如果你没有投資在特定的公司的股票中,那你沒有受傷.
如果有,表示你有餘錢投資,那就耐心等待讓事情好轉.
如果你全部的資金都賭在股市中,願賭服輸吧,你要為自己的愚笨付出代價.
不要怕
這次國會不通過700億救市計劃,並不表示不救市而是認為該計劃不夠完善,或覺得應另想辦法,事實上通過這個法案也祗是臨時性的救急之策.
整体經濟仍需多方面政策配合實施才有希望,這是一個長期性的问題.但以美國的國力和智慧絕对可以解决的.
不要停
再怎麼樣日子總要過下去的,上班族仍要在工作上力求表現,做生意仍是要做好自己的產品或服務,該做的要做,該花的也得花.
消費力求實際,要力保基礎产業.
投資行為也要轉变而非停止,放在硬产业而非投机行為
不要信
不要輕信任何小道或內幕消息,事情很明顯美國是最大消費國但不是惟一消費國.祗要你做好产品或服務,不怕没人要.
不要被人誤導或影响而把資金亂投亂放,相信自己的直覺保存實力,冷靜應对.
寧可錯過,不要放錯.
没有必要
非必要的事情,不要做,
非必要的并銷,不要花
非必要的設備,不要添
非必要的地方,不要去
這將是一個長期性的低潮,保持實力,想辦法生存,等待一下亇春天.
2008年9月25日 星期四
其實投資理財,經濟市場並不複雜
其實投資理財,經濟市場並不複雜
说穿了就是”供需关系”
當我需要用到你的產品或服務時,我就得付出你想要的價錢.
當你需要賣岀你的產品或服務時,你就得接受我想要的價錢
所以做人做事業,制產品要以被需要為導向,了解需要,滿足了顧客的需要,顧客自然會用鈔票來滿足你的需要.
用物理学來觧釋經濟
根據牛顿的物質不滅定律,錢是一樣多的.
房子跌價是因為在地產的錢跑到別的地方去了.
股市崩盤表示在股票裹的金錢被支配到另一個投資項目了.
那所謂經濟衰退就是錢不再流通了 .
那些經濟指数,專家預測或分析意見,祗不過是各方面想影响或支配這些資金的流向罷了.
聰明的投資人在別人驚慌失措到處亂竄的時候,要冷靜地思考下一波的資金動向會在那裹?
用宗教來觧釋經濟
根據信則靈的心理作用,相信就是力量.
房子跌價是因為投資人不相信房地產.會漲價.
股市崩盤表示買家不相信那家公司能賺錢
媒体報導,廠商廣告或政府喊話,祗是要恢復客户对他們的信心而己.
聰明的投資人在別人不相信這亇那亇的情形中,要清晰地想到,再過來買家會相信什麼??
市場需要稳定下來,投資人也該冷靜下來
讓我們都重新檢討一下,錯在那裹??
廠商变強盗
製造商本應是根據特定的規格指標做出產品,結果為了降低成本,加了不該加的毒品去達到指標強搶利潤,造成顧客生命健康的损害,最後也導致自己的垮台.
投資变投机
投資人應是根據自己明智的研判提供資金給優秀企業家或優贸產品在供需市場中交易獲利,結果押房市,押股市,道聽塗说,亂投亂竄的投機行為,造成市場的混亂過熱也演变成今天的局面.
政客变騙子(民盡凍,刮民凍,共惨凍,包括美國 的民豬凍)
政客更是可恨,衹知道相互攻訐,推缷推责.當選前亂并支票,當選後謀財害命,各幹各的. 頭痛却医腳,內服當外用,手忙腳亂,頭昏眼花
对當前危機,不能痛下鉄腕整顿.平息民怨
对未來挑戰,也拿不出長久之計,再失民心.
公民变勺民
在一個民主的社會裏,公民要对自己負責,不要什麼都倚赖或怪罪政府,我們的行政是民主的,但思維却是帝制的.政府是我們請來集中和分配資源的.要政府有能,人民要先守法講理.平時逃税找漏洞,出事就找補助要賠償.
政府管得愈少愈好,業者應該自清自律,人民更要自立自強.
要國家強大,市場才能稳定,若市場稳定,經濟才能發達,而經濟發達人民才能安居樂業'
反之亦如是. 人民安居樂業,經濟才能發達, 經濟發達,市場才能稳定, 市場稳定,國家才能強大
各守本位,各展所長,共同努力才能一起走出這個低潮.
美國經濟衰退
美國經濟衰退了嗎?
絕对是的.
能夠走出來嗎?
絕对可以!
重點不是承不承認這個事實,(就像 有外遇或 患癌症)
重要的是證實之後,接下來怎麼去應付這個事實.
去年當政者及許多業者小心翼翼地避免使用”衰退”一詞時,我就断言衰退必然發生.
因為許多人為保住既有的利益和市場不願就此放手,所以想方設法去掩蓋事實,保住市場.也正因為這種心態誤導消費者和投資者持續犯錯誤 最終將整個經濟推向衰退.
最好的例子是大陸三鹿奶粉和台灣金車食品在同一個危机中,兩種完全不同的處理心態.
一個是獲得情報自己的產品有問题,想盡辦法防堵消息外露和壓住媒体報導,造成更大的损失和傷害.
一個是在不完全確定有事的情形下,立刻將產品下架,道歉並更新包裝配方.也因如此獲得社會大衆的諒解和信任.
今天在美國,從政府到民間企業都承認也切身感受到經濟衰退的压力,不但正視這個問題,更共同想各種辦法來解決這個美國歴史上最大的一個難关.祗要面对就能解决,祗有承認才有希望.
正因為如此,我可以樂觀地说這次的衰退比會原來估計的短很多,因為美國的市場机制本來就靈活,体質也算強,加上全球金融市場都不願任美國這個市場龍頭崩盤,定会嚮應托市.裹應外合,上下一心,很快就會把金融市場稳定,並扶上正軌.
當然并始調養跟完全復原仍有一段很長的距離,在整個過程中也要特别小心,投資者不不貪不怕,業者更要憑良心做事,實在稳健地把各行各業做好,才會有好日子過.
絕对是的.
能夠走出來嗎?
絕对可以!
重點不是承不承認這個事實,(就像 有外遇或 患癌症)
重要的是證實之後,接下來怎麼去應付這個事實.
去年當政者及許多業者小心翼翼地避免使用”衰退”一詞時,我就断言衰退必然發生.
因為許多人為保住既有的利益和市場不願就此放手,所以想方設法去掩蓋事實,保住市場.也正因為這種心態誤導消費者和投資者持續犯錯誤 最終將整個經濟推向衰退.
最好的例子是大陸三鹿奶粉和台灣金車食品在同一個危机中,兩種完全不同的處理心態.
一個是獲得情報自己的產品有問题,想盡辦法防堵消息外露和壓住媒体報導,造成更大的损失和傷害.
一個是在不完全確定有事的情形下,立刻將產品下架,道歉並更新包裝配方.也因如此獲得社會大衆的諒解和信任.
今天在美國,從政府到民間企業都承認也切身感受到經濟衰退的压力,不但正視這個問題,更共同想各種辦法來解決這個美國歴史上最大的一個難关.祗要面对就能解决,祗有承認才有希望.
正因為如此,我可以樂觀地说這次的衰退比會原來估計的短很多,因為美國的市場机制本來就靈活,体質也算強,加上全球金融市場都不願任美國這個市場龍頭崩盤,定会嚮應托市.裹應外合,上下一心,很快就會把金融市場稳定,並扶上正軌.
當然并始調養跟完全復原仍有一段很長的距離,在整個過程中也要特别小心,投資者不不貪不怕,業者更要憑良心做事,實在稳健地把各行各業做好,才會有好日子過.
2008年9月24日 星期三
Game plan to minimize the damage.
從網上抄來的,有空再翻譯(祗適用美國地區)
As the country's financial system teeters on the brink of disaster, you need a game plan to minimize the damage.
Here are ten things that this financial panic means for you.
1. Check that your bank accounts are federally insured. The Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) guarantees deposits up to $100,000 per person. If you have to hold more than that, spread it across multiple banks. As a taxpayer you are paying for this insurance. Use it.
2. Make sure your brokerage accounts are federally insured, too. The Securities Investor Protection Corporation (SIPC) guarantees you at places like Lehman Brothers, Merrill Lynch, E-Trade and the like up to $500,000, including $100,000 worth of cash. The same rules apply: If you have more to invest, spread it across multiple firms. Note: The SIPC is only there to make sure you get your shares and bonds back if a brokerage fails. It does not, obviously, guarantee those investments' value.
3. Put money in thy purse. If this market and this economy get any tougher, cash isn't just going to be king any more. It's going to be king, queen, emperor, lord high chamberlain, and the whole court – including the royal cat and crazy prince Ruprecht locked in the attic. The easiest way to make or find a buck is to save it. So take an axe to those family budgets. The restaurant meals. The Super Duper Everything Cable package. The rip-off checking account with the high fees and low interest. It's all costing you.
4. Set up a home equity line of credit while you still can. I usually don't like advising people to take on more debt, but if access to ready cash might be a life saver it's best to line it up. That's especially true if you are worried about your job. Credit is already tight, and it may get a lot tighter still.
5. Refinance your mortgage . The panic on Wall Street just caused a collapse in the interest rate on long-term US Treasury bonds, as lots of investors rushed there for safety. And that usually leads to a fall in long-term mortgage rates.
6. Stop pulling a Monty Python when it comes to your worst investments. If you ever saw John Cleese and Michael Palin perform their famous skit about the dead parrot, you know exactly what I mean. No, your Fannie Mae shares aren't "resting." They're lying at the bottom of the cage with their feet in the air. What more do you need to know? So stop waiting for them to "recover" before sorting out your portfolio.
7. Don't panic. Journalists, like markets, tend to move in herds. And by the nature of their jobs they write about the plane that crashes instead of the thousands that land safely. Remember, too, that pundits want to seem really wise by putting on serious expressions and saying things like "we don't know how this thing is going to play out," and "the situation could get a lot worse". Bah. Guess what? We never know how things are going to play out. And the situation could get a lot better too. That's the future for you.
8. When it comes to your short-term money needs, nothing has changed. Any money you might need within the next year or two should be held in cash or equivalents. That was true two years ago and it is true now. The stock market is no home for money you may need urgently. It could fall 30% or jump 30%. Nobody knows. You can get a one year CD paying 5% right now, and it's federally guaranteed.
9. If you are investing for five years or more, buy some stock. The investment outlook is much, much better today than it has been for several years, because shares are much cheaper. World markets overall have fallen 27% from last year's peak. They're not a steal at current levels but they are not particularly expensive either. Invest globally. Vanguard Total World Stock gives you the whole world and low fees. If you are looking for a value focus, Morningstar analyst Bridget Hughes likes Oakmark Global . Another good one is Tweedy, Browne's new Worldwide High Dividend Yield Value . The list is not comprehensive. Remember: I am not trying to call the bottom of the market. Things could fall quite a bit further ahead. No one knows. So only invest little, often, and broadly.
10. If you want to worry about anything, worry about your taxes. The worse this crisis gets, the more they will end up putting the taxpayer on the hook to prevent a meltdown. Taxes are going up sooner or later anyway, no matter who wins the election, because of our gigantic federal deficits. (If you think Lehman Brothers was bad, you should look at Uncle Sam). And you can forget about any talk of tax breaks. Oh, and if you want a break from worrying about taxes, worry about Treasury bonds. Deficits won't do anything good for them.
As the country's financial system teeters on the brink of disaster, you need a game plan to minimize the damage.
Here are ten things that this financial panic means for you.
1. Check that your bank accounts are federally insured. The Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) guarantees deposits up to $100,000 per person. If you have to hold more than that, spread it across multiple banks. As a taxpayer you are paying for this insurance. Use it.
2. Make sure your brokerage accounts are federally insured, too. The Securities Investor Protection Corporation (SIPC) guarantees you at places like Lehman Brothers, Merrill Lynch, E-Trade and the like up to $500,000, including $100,000 worth of cash. The same rules apply: If you have more to invest, spread it across multiple firms. Note: The SIPC is only there to make sure you get your shares and bonds back if a brokerage fails. It does not, obviously, guarantee those investments' value.
3. Put money in thy purse. If this market and this economy get any tougher, cash isn't just going to be king any more. It's going to be king, queen, emperor, lord high chamberlain, and the whole court – including the royal cat and crazy prince Ruprecht locked in the attic. The easiest way to make or find a buck is to save it. So take an axe to those family budgets. The restaurant meals. The Super Duper Everything Cable package. The rip-off checking account with the high fees and low interest. It's all costing you.
4. Set up a home equity line of credit while you still can. I usually don't like advising people to take on more debt, but if access to ready cash might be a life saver it's best to line it up. That's especially true if you are worried about your job. Credit is already tight, and it may get a lot tighter still.
5. Refinance your mortgage . The panic on Wall Street just caused a collapse in the interest rate on long-term US Treasury bonds, as lots of investors rushed there for safety. And that usually leads to a fall in long-term mortgage rates.
6. Stop pulling a Monty Python when it comes to your worst investments. If you ever saw John Cleese and Michael Palin perform their famous skit about the dead parrot, you know exactly what I mean. No, your Fannie Mae shares aren't "resting." They're lying at the bottom of the cage with their feet in the air. What more do you need to know? So stop waiting for them to "recover" before sorting out your portfolio.
7. Don't panic. Journalists, like markets, tend to move in herds. And by the nature of their jobs they write about the plane that crashes instead of the thousands that land safely. Remember, too, that pundits want to seem really wise by putting on serious expressions and saying things like "we don't know how this thing is going to play out," and "the situation could get a lot worse". Bah. Guess what? We never know how things are going to play out. And the situation could get a lot better too. That's the future for you.
8. When it comes to your short-term money needs, nothing has changed. Any money you might need within the next year or two should be held in cash or equivalents. That was true two years ago and it is true now. The stock market is no home for money you may need urgently. It could fall 30% or jump 30%. Nobody knows. You can get a one year CD paying 5% right now, and it's federally guaranteed.
9. If you are investing for five years or more, buy some stock. The investment outlook is much, much better today than it has been for several years, because shares are much cheaper. World markets overall have fallen 27% from last year's peak. They're not a steal at current levels but they are not particularly expensive either. Invest globally. Vanguard Total World Stock gives you the whole world and low fees. If you are looking for a value focus, Morningstar analyst Bridget Hughes likes Oakmark Global . Another good one is Tweedy, Browne's new Worldwide High Dividend Yield Value . The list is not comprehensive. Remember: I am not trying to call the bottom of the market. Things could fall quite a bit further ahead. No one knows. So only invest little, often, and broadly.
10. If you want to worry about anything, worry about your taxes. The worse this crisis gets, the more they will end up putting the taxpayer on the hook to prevent a meltdown. Taxes are going up sooner or later anyway, no matter who wins the election, because of our gigantic federal deficits. (If you think Lehman Brothers was bad, you should look at Uncle Sam). And you can forget about any talk of tax breaks. Oh, and if you want a break from worrying about taxes, worry about Treasury bonds. Deficits won't do anything good for them.
給投資人的幾句忠言,從三鹿毒奶想起……
給投資人的幾句忠言，，
記得二三年前参加觀光團回中國和臺灣旅遊幾次,每次買紀念品的時候,都交待家人要看好貨,但不必殺價.其他人覺得我很傻, 叫我”寃大頭” ,我向家人解釋原因.
第一,我愛我的祖國和故鄉(父親來自江蘇,母親生在臺灣),我巴不得從美國賺多一些美金來這裹花,讓國人多賺點錢.讓我所愛的地方和人民能改善生活,那怕祗有一點,我都願意去做,”我不殺價因对你們的愛不打折扣.”
第二,在美國住久了,消費觀是比較健康些(也可稱是傻Ｂ唄!!),你供我需,两厢情願,祗要能達到我的要求或品味,我就會付出你要的代價,大家都要生活嘛,沒有必要殺到人家血本無歸才肯買,你這不是逼商成奸嗎? 所以在美國住久了之後,人都犯傻 因為沒那麼多地方去傷腦筋.因為利潤夠,法律就算嚴一點,商人也有能力去做到衛生要求, 也因為利潤夠,合法長線經營也比黑心投機合算.
當然美國也有奸商或不良食品,但一旦出事,分銷商回收銷毁,消費者退貨抵制非常迅速,政府不必太介入.社會本身形成一種自然的机制,大家都有點傻(按中國標準),但不必疑神疑鬼地過日子.
在美國,人民用選票來找能人,用鈔票來選好货.
反觀我們的社會,個個精明計較,都在找漏洞,人人想方設法在省錢賺錢,結果消费者出了”卡神”,廠商家出了三鹿.買賣双方竟变成仇人一般互鬥互傷.
在這裹,政客用謊言來騙選票,商人用黑貨來騙鈔票.
竟然忘了我們原是一家人,你用你的魚肉蔬果換取我的智慧技能.文明演变至今却变成這個局面,真是愈來愈不是人了.
由這裹延伸到我的本行房地產,在此我忠告投資人
第一,能有餘錢投資地產的人,都是有財有能的福人,若是有幸買到投資產业,價是要殺的,但不要太過,別忘記在拍賣時,是最高價得之.
若是出租, 租金也要比别人稍低一點,記住租金低一點,可以多一點選擇合意的租客,租期也會比較稳定長久.
賣的時候也儘量和買家配合,該修該扣就給人家,别忘了小錢躭誤大事.
身為投資人,從事低買高賣的行為,若有慧眼看中有潛力的產業,就要當机立断,馬上下手. 若不幸時局丕变也要壯士断腕,認賠殺出,保存實力.
别為小事糾纏,延誤商机.
要比價要精明,岀價要合理,購入要勇敢,賣出要捨得. 方為”投資達人”
記得二三年前参加觀光團回中國和臺灣旅遊幾次,每次買紀念品的時候,都交待家人要看好貨,但不必殺價.其他人覺得我很傻, 叫我”寃大頭” ,我向家人解釋原因.
第一,我愛我的祖國和故鄉(父親來自江蘇,母親生在臺灣),我巴不得從美國賺多一些美金來這裹花,讓國人多賺點錢.讓我所愛的地方和人民能改善生活,那怕祗有一點,我都願意去做,”我不殺價因对你們的愛不打折扣.”
第二,在美國住久了,消費觀是比較健康些(也可稱是傻Ｂ唄!!),你供我需,两厢情願,祗要能達到我的要求或品味,我就會付出你要的代價,大家都要生活嘛,沒有必要殺到人家血本無歸才肯買,你這不是逼商成奸嗎? 所以在美國住久了之後,人都犯傻 因為沒那麼多地方去傷腦筋.因為利潤夠,法律就算嚴一點,商人也有能力去做到衛生要求, 也因為利潤夠,合法長線經營也比黑心投機合算.
當然美國也有奸商或不良食品,但一旦出事,分銷商回收銷毁,消費者退貨抵制非常迅速,政府不必太介入.社會本身形成一種自然的机制,大家都有點傻(按中國標準),但不必疑神疑鬼地過日子.
在美國,人民用選票來找能人,用鈔票來選好货.
反觀我們的社會,個個精明計較,都在找漏洞,人人想方設法在省錢賺錢,結果消费者出了”卡神”,廠商家出了三鹿.買賣双方竟变成仇人一般互鬥互傷.
在這裹,政客用謊言來騙選票,商人用黑貨來騙鈔票.
竟然忘了我們原是一家人,你用你的魚肉蔬果換取我的智慧技能.文明演变至今却变成這個局面,真是愈來愈不是人了.
由這裹延伸到我的本行房地產,在此我忠告投資人
第一,能有餘錢投資地產的人,都是有財有能的福人,若是有幸買到投資產业,價是要殺的,但不要太過,別忘記在拍賣時,是最高價得之.
若是出租, 租金也要比别人稍低一點,記住租金低一點,可以多一點選擇合意的租客,租期也會比較稳定長久.
賣的時候也儘量和買家配合,該修該扣就給人家,别忘了小錢躭誤大事.
身為投資人,從事低買高賣的行為,若有慧眼看中有潛力的產業,就要當机立断,馬上下手. 若不幸時局丕变也要壯士断腕,認賠殺出,保存實力.
别為小事糾纏,延誤商机.
要比價要精明,岀價要合理,購入要勇敢,賣出要捨得. 方為”投資達人”
2008年9月17日 星期三
成功定有原因,失敗没有藉口
成功定有原因,失敗没有藉口
過去這幾年,許多人在房地產,股票或期貨方面賺了大錢,然後在短短的一年之內獲利回吐大傷元氣,更有人傾家盪產,搞得血本無歸.
其中不乏我的朋友,客户甚至包括我自己都得到了血淋淋的教訓.
今天我把這個百萬美元的教訓,免费赤裸裸地呈現給您.
第一課
眼光獨到=精研細算
投資致富所謂” 眼光獨到”其實都是精算出來的,看到商机其實是算到有錢賺!
做任何事要先學會”打算”,不要祗靠盲從或賭一把,算出成本,再算出可行的售價,減除運作的時間和成本 ,如果還有錢賺,就可去做.還有,能把不可預算的風險也計算進去(天災=買保險,人禍=代理人.不景氣=週轉金.) 那就是”投資達人”了.
舉例:
７年 前有個客户要買辦公楼 ,約美金40 萬 ,建築比他要的大了一倍,而且需要裝修但地點很好,左思右想還是有點害怕不敢下手.經過我幫他分析之後如下.
自己買辦公楼本來就是一種投資,當時地產正值漲揚的初期,且裝修是一次性的投資,会立即給該產业增埴,我教他做了彈性隔間的設計,视未來的狀況,公司擴大可自用,否則可分租出去,結果市道大好,并了第二家子公司也用到所有空間.
因為租金双倍也讓該物業漲上了２倍有餘.一下就超過百萬身價.
當別人在慶功宴大讚他眼光獨到時,他給我一個會心的微笑示謝意,我也點點頭表示收到了.
第二課
瞻識過人=專業操作
做任何事要膽子大,其實就是專業,所謂’不做外行的事”.我改成”不找外行人做事”.
現代社會快速和複雜且分工很細,用自己人的時代己過時了.
要做一项投資,花點錢找專家分析一下,簽約時找律師看一下,驗收時找內行人檢驗一下,管理時聘請專业公司來驗.不但省事未來決对省錢.
許多大老板做重大決定看起來瞻識過人,其實背後前有智曩軍師,後有經營團隊許多專業人材操作的心血.做任何事要善用專業,尊重專業.
舉例:
1995年有一位大陸客户到Las Vegas (賭城拉斯維加斯)帶数十萬美金來投資,由於英文不好不曉得要做什麽項目,就找了一位地產經紀談好條件,買賣物业不能收佣金,但公司股份給她15% 完全讓她自由操作,在2005 時她退股時拿了六百萬美金退休,可見這位中國商人賺了多少錢.
我在风凰城(Phoenix)曾幫一位越南客户以類似方法操做在八年內從35萬变成350 萬 之多,本來开烈酒店一天工作16 小時的他, 今年45 歲就退休了.
第三課
運氣特好=把握時机
有時經常羨慕别人做什麼運氣特别好,其實是他掌握了時机.及時下手和及時出手,充分利用了市場的機制獲利,這其中當然除了日常累積知識和資訉外,更要備好資金和人手,一旦商机來了才不會手忙腳亂,坐失良机.
舉例:
2003 年,有位外州韓國客户Kim 想搬來Phoenix 居住和投資,但生意和資金還在外州,大概要八亇月後賣掉手辺的房子才會過來,他有４棟房子在 紐約 ,两棟己付清,目前正在出租 ,一間倉庫價值百萬但要六個月才賣得掉, 經我分析建議 把付清的房子重新貸款借了80萬在Phoenix 買了一棟現成屋又訂了一棟新建屋,剩的幾十萬當訂金買了一座購物商場並訂好六個月後才過手,結果六個月後紐約的房子多賣了十多萬, Phoenix的新屋也漲7-8萬,更可喜的是Phoenix 的購物商場在六亇月內多租出5-6間鋪位,一接手就增值百萬.剛搬過來祗花了６千美元的貸款費,百萬財產就翻了一翻.
待續....................
第四課
狡免三窖=分擔風險
第五課
未卜先知=見微知着
第六課
壯士断腕=設立岀口
第七課
量力而為=資金週轉
第八課
轉危為安=資產分配
第九課
富及萬代=佈署未來
過去這幾年,許多人在房地產,股票或期貨方面賺了大錢,然後在短短的一年之內獲利回吐大傷元氣,更有人傾家盪產,搞得血本無歸.
其中不乏我的朋友,客户甚至包括我自己都得到了血淋淋的教訓.
今天我把這個百萬美元的教訓,免费赤裸裸地呈現給您.
第一課
眼光獨到=精研細算
投資致富所謂” 眼光獨到”其實都是精算出來的,看到商机其實是算到有錢賺!
做任何事要先學會”打算”,不要祗靠盲從或賭一把,算出成本,再算出可行的售價,減除運作的時間和成本 ,如果還有錢賺,就可去做.還有,能把不可預算的風險也計算進去(天災=買保險,人禍=代理人.不景氣=週轉金.) 那就是”投資達人”了.
舉例:
７年 前有個客户要買辦公楼 ,約美金40 萬 ,建築比他要的大了一倍,而且需要裝修但地點很好,左思右想還是有點害怕不敢下手.經過我幫他分析之後如下.
自己買辦公楼本來就是一種投資,當時地產正值漲揚的初期,且裝修是一次性的投資,会立即給該產业增埴,我教他做了彈性隔間的設計,视未來的狀況,公司擴大可自用,否則可分租出去,結果市道大好,并了第二家子公司也用到所有空間.
因為租金双倍也讓該物業漲上了２倍有餘.一下就超過百萬身價.
當別人在慶功宴大讚他眼光獨到時,他給我一個會心的微笑示謝意,我也點點頭表示收到了.
第二課
瞻識過人=專業操作
做任何事要膽子大,其實就是專業,所謂’不做外行的事”.我改成”不找外行人做事”.
現代社會快速和複雜且分工很細,用自己人的時代己過時了.
要做一项投資,花點錢找專家分析一下,簽約時找律師看一下,驗收時找內行人檢驗一下,管理時聘請專业公司來驗.不但省事未來決对省錢.
許多大老板做重大決定看起來瞻識過人,其實背後前有智曩軍師,後有經營團隊許多專業人材操作的心血.做任何事要善用專業,尊重專業.
舉例:
1995年有一位大陸客户到Las Vegas (賭城拉斯維加斯)帶数十萬美金來投資,由於英文不好不曉得要做什麽項目,就找了一位地產經紀談好條件,買賣物业不能收佣金,但公司股份給她15% 完全讓她自由操作,在2005 時她退股時拿了六百萬美金退休,可見這位中國商人賺了多少錢.
我在风凰城(Phoenix)曾幫一位越南客户以類似方法操做在八年內從35萬变成350 萬 之多,本來开烈酒店一天工作16 小時的他, 今年45 歲就退休了.
第三課
運氣特好=把握時机
有時經常羨慕别人做什麼運氣特别好,其實是他掌握了時机.及時下手和及時出手,充分利用了市場的機制獲利,這其中當然除了日常累積知識和資訉外,更要備好資金和人手,一旦商机來了才不會手忙腳亂,坐失良机.
舉例:
2003 年,有位外州韓國客户Kim 想搬來Phoenix 居住和投資,但生意和資金還在外州,大概要八亇月後賣掉手辺的房子才會過來,他有４棟房子在 紐約 ,两棟己付清,目前正在出租 ,一間倉庫價值百萬但要六個月才賣得掉, 經我分析建議 把付清的房子重新貸款借了80萬在Phoenix 買了一棟現成屋又訂了一棟新建屋,剩的幾十萬當訂金買了一座購物商場並訂好六個月後才過手,結果六個月後紐約的房子多賣了十多萬, Phoenix的新屋也漲7-8萬,更可喜的是Phoenix 的購物商場在六亇月內多租出5-6間鋪位,一接手就增值百萬.剛搬過來祗花了６千美元的貸款費,百萬財產就翻了一翻.
待續....................
第四課
狡免三窖=分擔風險
第五課
未卜先知=見微知着
第六課
壯士断腕=設立岀口
第七課
量力而為=資金週轉
第八課
轉危為安=資產分配
第九課
富及萬代=佈署未來
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