成功定有原因,失敗没有藉口

成功定有原因,失敗没有藉口

過去這幾年,許多人在房地產,股票或期貨方面賺了大錢,然後在短短的一年之內獲利回吐大傷元氣,更有人傾家盪產,搞得血本無歸.
其中不乏我的朋友,客户甚至包括我自己都得到了血淋淋的教訓.

今天我把這個百萬美元的教訓,免费赤裸裸地呈現給您.

第一課
眼光獨到=精研細算

投資致富所謂” 眼光獨到”其實都是精算出來的,看到商机其實是算到有錢賺!
做任何事要先學會”打算”,不要祗靠盲從或賭一把,算出成本,再算出可行的售價,減除運作的時間和成本 ,如果還有錢賺,就可去做.還有,能把不可預算的風險也計算進去(天災=買保險,人禍=代理人.不景氣=週轉金.) 那就是”投資達人”了.

舉例:
７年 前有個客户要買辦公楼 ,約美金40 萬 ,建築比他要的大了一倍,而且需要裝修但地點很好,左思右想還是有點害怕不敢下手.經過我幫他分析之後如下.
自己買辦公楼本來就是一種投資,當時地產正值漲揚的初期,且裝修是一次性的投資,会立即給該產业增埴,我教他做了彈性隔間的設計,视未來的狀況,公司擴大可自用,否則可分租出去,結果市道大好,并了第二家子公司也用到所有空間.
因為租金双倍也讓該物業漲上了２倍有餘.一下就超過百萬身價.
當別人在慶功宴大讚他眼光獨到時,他給我一個會心的微笑示謝意,我也點點頭表示收到了.


第二課
瞻識過人=專業操作

做任何事要膽子大,其實就是專業,所謂’不做外行的事”.我改成”不找外行人做事”.
現代社會快速和複雜且分工很細,用自己人的時代己過時了.
要做一项投資,花點錢找專家分析一下,簽約時找律師看一下,驗收時找內行人檢驗一下,管理時聘請專业公司來驗.不但省事未來決对省錢.
許多大老板做重大決定看起來瞻識過人,其實背後前有智曩軍師,後有經營團隊許多專業人材操作的心血.做任何事要善用專業,尊重專業.

舉例:
1995年有一位大陸客户到Las Vegas (賭城拉斯維加斯)帶数十萬美金來投資,由於英文不好不曉得要做什麽項目,就找了一位地產經紀談好條件,買賣物业不能收佣金,但公司股份給她15% 完全讓她自由操作,在2005 時她退股時拿了六百萬美金退休,可見這位中國商人賺了多少錢.
我在风凰城(Phoenix)曾幫一位越南客户以類似方法操做在八年內從35萬变成350 萬 之多,本來开烈酒店一天工作16 小時的他, 今年45 歲就退休了.



第三課
運氣特好=把握時机

有時經常羨慕别人做什麼運氣特别好,其實是他掌握了時机.及時下手和及時出手,充分利用了市場的機制獲利,這其中當然除了日常累積知識和資訉外,更要備好資金和人手,一旦商机來了才不會手忙腳亂,坐失良机.
舉例:
2003 年,有位外州韓國客户Kim 想搬來Phoenix 居住和投資,但生意和資金還在外州,大概要八亇月後賣掉手辺的房子才會過來,他有４棟房子在 紐約 ,两棟己付清,目前正在出租 ,一間倉庫價值百萬但要六個月才賣得掉, 經我分析建議 把付清的房子重新貸款借了80萬在Phoenix 買了一棟現成屋又訂了一棟新建屋,剩的幾十萬當訂金買了一座購物商場並訂好六個月後才過手,結果六個月後紐約的房子多賣了十多萬, Phoenix的新屋也漲7-8萬,更可喜的是Phoenix 的購物商場在六亇月內多租出5-6間鋪位,一接手就增值百萬.剛搬過來祗花了６千美元的貸款費,百萬財產就翻了一翻.

待續....................

第四課
狡免三窖=分擔風險

第五課
未卜先知=見微知着

第六課
壯士断腕=設立岀口

第七課
量力而為=資金週轉

第八課
轉危為安=資產分配

第九課
富及萬代=佈署未來