進軍美國房地产,現在該買什麼?

問题先出於你

第一你現有什麼

A. 有現金的人可有買 銀行短賣”short sale” 或個人拋售的产業.

B 有固定收入的人可買賣主回收或接手別人付不起土地或空置产業


第二你想要什麼

C.需要收入的不能貪便宜,還是稳紮稳打買優質地點或商业地产才可固保財源.

D. 想要高利潤必需負担風險,以低價買入,仍必须考慮留预算做裝修整建和空置期的開支.



第三你能做什麼

是否能自行管理?
E 如果不能親自在地或不 懂美式管理,最好買小型獨立建築,單一房客簽免憂NNN租約,一切并支由房客付担.惟獨風險較高,失去房客就失去100% 的收入.

F. 或以股東方式購買多單位大型商場集中資金, 統一管理並可達到風險分担的效果.
缺點是自己不能決定或控制必需依赖專業人士代為操作.

以产业為你來分析

住宅
以目前的趨勢,除了熱鬥地點以外,其餘地區房價漸探谷底,未來一年半仍有5%至个10%的跌價空間,如非自已居住或有能力以小房換大屋,(賠少賺多)爬梯式投資法,一般投資人最好再觀望一陣.

商業店面
由於油價物價上漲造成房客生意難以獲利,直接增加房東收不到租金的風險,而且呈現兩極化的價差現象.好區旺區一位難求,偏位冷市没人敢去.
在這樣複雜的環境之中其實仍有机可乘, 眼光要精準,議價要心狠,招租要堅忍.
一間倒 閅 的骨科医生診所可能成為很好的按摩店,一家关门的意大利餐可能变成賺錢寿司店.
仔細觀察市場的变化和人口的遷移.可以找到被忽視或誤用的产业,這種物業若能以合理的價格取得善于利用現有的架構和設施,找到適合的房客租用在幾個月內就可以獲極高的利潤.但別忘記從挑選物業,精算估價到租約談判是非常需要專業知識,最好找專業人士為你服務.

建地
由於物料上漲,需求下跌,建地最好不要踫.

土地
Raw Land 由於過去５年大部份的資金投在住宅之中,土地被許多人忽視.事實上,住宅像盤子裏的豬肉,土地則是農場裏的全豬,古有明訓”有土斯有財”
土地没有保養費,稅金低,
可分割,可并發
一個億萬富翁曾說”在我所有的投資中,祗有投資土地時,我什麼都不用做”
美國知名的智者富蘭克林曾說過”買地來等著,别等著買地”
美國諺語曰”快買地!! 因為没人能再生產土地了.”

量力而為 ,挑選好的土地,最壞的打算仍可以保值,幸運的則可数倍或数十倍的增值.
時間变成你最好的朋友,通膨是好幫手,股市起伏不再煩惱.

惟一要求是手上要有3-4 年不需動用的游資.


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美國地產代購
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美國地产下跌, 現在可以進場嗎?

本月我的精選產業 JULY2008

本月我的精選產業 JULY2008

商業地產 #1 商場 (Mesa, Arizona)

售價 USD $7,400,000.00 (台幣 NT$ 224960000 )( 人民幣51246480 )

地點 1305 West Main StreetMesa, AZ 85201County: Maricopa

用途 strip center (Former Wal-Mart)

建築呎吋 129,300 SQFT (3634坪 ) (平方公尺12013 )
土地呎吋 14.55 acres (6.7甲 ) (公畝 588.82)

年淨收入 vacant

建築年份 1996

精選原因 The subject property is located near the SWC of Alma School and Main in the City of Mesa, Arizona. The City of Mesa is located approximately seventeen miles from the heart of downtown Phoenix, the nation' s fifth largest City with a population of nearly 1.6 million. Mesa is home to a dynamic mix of retailers from small independents to the largest of the big box formats with names like Wal-Mart, Dillard' s, Macy' s, AJ' s Fine Foods, Coldwater Creek, Best Buy, PF Chang' s and much, much more.The Mesa/Chandler/Gilbert submarket is the fastest growing submarket within Metropolitan Phoenix. With its close proximity to major transportation hubs and easy freeway access, Mesa Arizona is the place to be.

全州最低價,最具潛力之地點,大賣場可并發成室内跳蚤市場或多單位商場,可合作并發詳情請和我联絡.