問题先出於你
第一你現有什麼
A. 有現金的人可有買 銀行短賣”short sale” 或個人拋售的产業.
B 有固定收入的人可買賣主回收或接手別人付不起土地或空置产業
第二你想要什麼
C.需要收入的不能貪便宜,還是稳紮稳打買優質地點或商业地产才可固保財源.
D. 想要高利潤必需負担風險,以低價買入,仍必须考慮留预算做裝修整建和空置期的開支.
第三你能做什麼
是否能自行管理?
E 如果不能親自在地或不 懂美式管理,最好買小型獨立建築,單一房客簽免憂NNN租約,一切并支由房客付担.惟獨風險較高,失去房客就失去100% 的收入.
F. 或以股東方式購買多單位大型商場集中資金, 統一管理並可達到風險分担的效果.
缺點是自己不能決定或控制必需依赖專業人士代為操作.
以产业為你來分析
住宅
以目前的趨勢,除了熱鬥地點以外,其餘地區房價漸探谷底,未來一年半仍有5%至个10%的跌價空間,如非自已居住或有能力以小房換大屋,(賠少賺多)爬梯式投資法,一般投資人最好再觀望一陣.
商業店面
由於油價物價上漲造成房客生意難以獲利,直接增加房東收不到租金的風險,而且呈現兩極化的價差現象.好區旺區一位難求,偏位冷市没人敢去.
在這樣複雜的環境之中其實仍有机可乘, 眼光要精準,議價要心狠,招租要堅忍.
一間倒 閅 的骨科医生診所可能成為很好的按摩店,一家关门的意大利餐可能变成賺錢寿司店.
仔細觀察市場的变化和人口的遷移.可以找到被忽視或誤用的产业,這種物業若能以合理的價格取得善于利用現有的架構和設施,找到適合的房客租用在幾個月內就可以獲極高的利潤.但別忘記從挑選物業,精算估價到租約談判是非常需要專業知識,最好找專業人士為你服務.
建地
由於物料上漲,需求下跌,建地最好不要踫.
土地
Raw Land 由於過去５年大部份的資金投在住宅之中,土地被許多人忽視.事實上,住宅像盤子裏的豬肉,土地則是農場裏的全豬,古有明訓”有土斯有財”
土地没有保養費,稅金低,
可分割,可并發
一個億萬富翁曾說”在我所有的投資中,祗有投資土地時,我什麼都不用做”
美國知名的智者富蘭克林曾說過”買地來等著,别等著買地”
美國諺語曰”快買地!! 因為没人能再生產土地了.”
量力而為 ,挑選好的土地,最壞的打算仍可以保值,幸運的則可数倍或数十倍的增值.
時間变成你最好的朋友,通膨是好幫手,股市起伏不再煩惱.
惟一要求是手上要有3-4 年不需動用的游資.
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