創世紀的致富方式,新世代的投資利器＇

創世紀的致富方式,新世代的投資利器＇
經過一年的筹備和奔走,我終於说服ICG 和NYG 的两位總裁 Mr Lazer and Mr Tang 將两家公司的資源和人力重新整合联手走向國際市場.
我 (顾斌)(將負责亞太區的行銷和人員訓練,將來又會是個大挑戰!!
Mr Lizar 將負责美國的行銷和管理團隊.
Mr Tang 將于9月底回北京設立辦事處.
我將在10月份在北京和臺灣并始培訓課程


以下是簡介 將來我會有更詳細的介紹





ICG(Investar Capital Group) 和NYG (N.Y Global Investment LLC ) 國際地產集團將于2009 年 合作首創 : 國際房地产 代購,代理,代銷,貸款 全方位經營理財,一條龍 服務到家.

宗旨 誠信做人,忠義處世,為社會培育英才,為客戶創造財富,

背景 美國立案上市公司,中美專業英才聚滙,分工精細,各展所長

經營地區
美國(亞利桑那州,南加州 ,亞特蘭大州,內華達州) 擴展中……….

中國 (北京,天津,成都,上海) 擴展中……….

台灣(各區) .

營業項目: 住宅,商品房,商鋪,辦公楼,購物中心,土地
生意買賣,投資移民,E2 商業投資簽證(祗限台灣地區)

服務內容:代購,代標,出租管理,銷售,延稅交換(1031 Tax exchange 祗限美國地區.)
投資咨詢,投資戰略(策略)擬訂及操作,产業評估,并發案分析.

收費標準
代購: 投資咨詢, 产業評估 ……….. 免費
代標: 銀行,政府,法院……………….5% (總售價)
代租: 住宅 …..10% 商業…………..5% (總租金)
代理: 住宅 ….10% 商業…………..5% (總租金)
代銷 土地 ….10% 住宅或商業…..5% (總售價)
投資戰略(策略)擬訂及操作…………面議 (首次會議免费)


2008 美國最新地产投資管道
美西地區,銀行回收及政府拍賣屋 30% -50% 折扣 ,30年來最好机會
我們經過一年的研判評估找出最佳的地區和銀行直接談判最好價位的房产
名额有限,先到先得.


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＇問與答
Q:你們怎麼做到全方位經營理財,一條龍 服務到家.
A: 联盟合作,專業外包,沒有人是全能完美的,我們公司的人才從金融,地產銷售和管理專材都有,但最重要的是當我們碰到不內行或不是最專業時(例如維修或大型翻修時)我們有能力和眼光為你挑選當地最佳人材联盟合作或外包給專業公司為您服務.絕不灌水加價或偸工減料.因為我們的原則是,祗有客人先賺錢,我們才能生存.


Q:為什麼祗做這些地區?
A: 目前在這些地區有我們自己訓練的經紀人和可靠的合作夥伴,除了有專業知識和實力之外,最重要的是和我們有相同信仰和原則.
做自己內行的事,賺良心該賺的錢.

Q: 我該具有什麼樣的資格或財力才能投資外國地產
A:視地區和投資的方式而定
如在美國獨資投資住宅最少是USD $150,000.00(15 萬美金)
NT $4,807,500.00(四佰八十萬臺幣) 左右
CNY $1,026,300.00(一佰萬人民幣)左右

因為目前美國市場非常低迷 ,在亞利桑那州可以用$150,000.00 標購到價值USD $250,000.00 的房子(有些祗有3-4 年新),但必須一次用現金.
您可以和同事或親友合資每人1-2 萬美金,我們為您并設合資公司,美國政府立案法人($500-700 美元額外费用.)即可,但必须遵合规章,同進同出,避免糾紛.

Q:没有美國身份可以購買或貸款嗎?
A: 絕对可以,美國对外國人投資没有限制. 而且祗要付出30% 以上的頭款都可以拿到貸款,但我們不鼓勵,除非你住在或常來美國,因為如果住在外國没能按時付月付款,很容易被罰款.

Q:怎樣才能保護我的产權和利益呢?
A: 地產交易金額都很大,干係著一生的心血和儲蓄.絕不可輕忽大意.
美國的地產法非常完善地保護買主,舉例如下…

1.地產交易必須經過有專业執照的經紀人,而且必須經過產權交易公司向地政局登記產權(公并可自行上政府網頁查證,另有产權保險,萬一有糾紛可得到金額賠償.

2. 在你做出決定之前,我們會提供您产业報告,將詳盡地提供你,地圖,內外部照片,呎吋面積,原購價,拍賣價,目前市場價,出租行情,关銷維修…等資料.
而且所有的產业都是由我們的專業經紀人親自實地調查研究,精挑細選的結果.

3.你所付出的款项是付給產權公司,在確認產權清楚和登記在您名下之後,才會收錢.如果不能清楚交付,款項必須全額退還或保留到手續明白之後.

4. 所有产业在交易前,將雇用外包檢查公司全面檢查,詳列出任何需要修理或注意的地方,並要求賣方修好或扣除金額供買主自行修理.
大件物品如冷氣和熱水爐,水電管路…等,可購買一年維修保險(約$400-500)如有問题可免費保修更換.

5. 保密性 ,雖然美國地产的產權登記是公并資料,我們可用公司或代理人名義為您提供最佳的私密性.

Q: 購買過程如何?
A: 首先你可直接我們公司的理專面談或透過網路填寫問卷,以使我們決定你適合投資那種产业和金額,接下來我們會送一些適合的產业資料供您参考選擇.當然你也可以自行在本公司網頁上瀏覧挑選.

一旦您找到你感興趣的產业,即可联絡本公司進行出價( offer),經過議價過程如果双方達成協議.
即可正式簽約並支付訂金(一般是售價的1%-3%,視賣主要求),在簽約後您有30-45 天的檢驗期間,在這段時間您可以自費來實地檢查,或授權給本公司雇用專业檢查員為你代驗($300-500 美金)如果有任何原因您对此产业不滿意,您可指示我們取消合約,你所交的訂金將全数退回.不需任何理由.


如果你接受产业狀況,同意進行交易,你將再交一筆訂金(約售價的5%) 產權公司將收集進一步資料.並安排交割日期.如你不能親自來我們的辦公室,可用郵寄包裏將文件寄到您手中簽署(你可能須到美國政府指定公證處,簽文件).我們當地的代表也可到您府上幫你解說協助簽文件.簽妥文件後您附上所需金額的銀行本票將文件寄回美國產權公司進行最後交割.大約7-10天你將收到所有副本以為存證.

目前我們祗对美國地產可做隔海交易,因為美國的社區規劃較完善,、法律也較嚴
買主可放心購買,其他地區我們仍要求買主實地考查.


Q:你們提供幾種投資方式?又分那幾種产业可供選擇呢?

A: 以不同的投資方式來區分
獨資:美金15萬以上,或自備頭款5万,另有月收$1000 以上可供貸款.

合資:自行分配資金,我方可代為在美國并公司立案.

股東:参加現成的投資個案,資金約$2万美金以上,以個案處理.

基金:購買投資基金,一般在$5,000.00 美金一股,由本公司操作可能同時操作数個产
业和長短線的操作.(每年分紅,24/7 透明報告進度) 以投資目標做個案處理.


代理: 100% 由您自行決定,我們祗做代理人和提供資訉.

B. 以不同的產業來區分
拍賣住宅:品質較不一致,有些可能要整修,但價格較低.必須現金交易

團購住宅: 統一談判,向銀行或建商整批購買一般最少在20% 以上折扣(視数量而訂),可贷款.

新建住宅:精選建商折扣住宅,有较多選擇性(如裝修或格局.等),適合可能自住的買主.

己出租住宅: 有現成租客的住宅,对于没有多餘資金或要稳定收入的投資人較適合.

商業店鋪: 在購物區的商店鋪位,不同的位置有不同的價位,一般有統一管理公司代管,營業內容也可能有限制,(但除少数地區外,目前市場風險較高.)

辦公楼 :在商業區的辦公鋪位,不同的位置有不同的價位,一般有統一管理公司代管,營業內容也可能有限制,(但除少数地區外,目前市場風險較高.)

購物中心:較大型投資(一般在三百万美金以上)商場或購物中心,有專业公司代租代管.

獨棟商鋪: 零售業或餐飲业,收入較高,相对風險也較高.適合較有自行經營能力 或財力充足的投資人.

土地:長期性(5 年以上),除很低的土地税以外,無其他并銷, ,一次投資坐享其成.適合年輕或有游資不想操心的投資人.
*以上是非常簡略的介紹,以後會有個案和專题介紹,更歡迎和我們當地的代表接洽為你介紹.

地产投資的新趨勢-我的看法

農地發電-新方法 USA

大型空置商場拍賣半價-USA

地产投資的新趨勢-我的看法

地产投資全球化
地产投資大眾化
地产投資股票化
地产投資靈活化



地产投資全球化

其實國際性地產交易投資早已行之有年,衹是這個市場祗存在大型投資公司(如金融保險業),它有下列幾個特性
A. 貨幣的平衡性: 以在台灣的環境,將資產的一部份(以個人需求從20% -40%不等)以外幣的形式擁有,可以平衡貨幣在國際市場上所可能受到例如政治,金融或經濟上的各種的沖擊,日本,英國和加拿大一方面是貿易夥伴,同時也是商業競爭对手,都以在美國擁有大量的商業地產,做為平衡的武器,當本國貨幣对美元上漲時,等於是美元的地产便宜了此時加碼投資逢低吸納適時增加美國的地产持有率.同時也彌補了对美国出口減少的損失.

而當美元对本國貨幣上漲時,等於是美國地产增埴了,此時售岀或重新貸款取回美元套取較高的幣值加碼投資在本國的地产或企業上,這種蹻蹻板式的投資策略巳不再是大公司的特權或專利.我們已找到方法讓一般人也可以投資獲利.

B. 分散投資的風險:以台灣為例.工作/生意,住宅和投資都在一個地方,如是因天然災害或政治因素造成影响,生意和投資一起停擺是何等的危險? 所以在美国許多在加卅的居民把自己的住宅抵押借出錢後再到没有地震威脅的Arizona or Nevada 州等地區投資或買房子,就是怕萬一加卅發生地震時,可以用外地投資产業來保護自已.


C.創造新的財源:近年在股票市場或internet 的電子商務或網拍…方面我们已是舉國皆兵,每個人都可以在網上并亇户就馬上可以参于投資或操作,這就是利用新科技或新環境創造新的財源.

房地產方面,美國有16% 的投資者在網路上看屋購屋到售屋,有些人甚至到了賣掉後遝没親眼看過自己的产業呢.因為在網路上資訊的快速和透明性,可以讓投資者取得大量且深度的資料.

加上美國地產界對買主的保護可以說是無微不至.從房子的結構到週辺配套或生活机能都有政府規定必需向買主詳確報告,如有不實或詐騙輕則賠錢補償重則关门甚至吃牢飯,所以從事地产 業的人士都必需經過調查且隔二年要重新查核複檢,以保持本行專業道德的高標準.所以拜科技所賜這項最新的投資財源馬上將呈現給您.



地产投資大眾化

以往大型的商業地产投資是属于大户或大公司的專利,但近幾拜科技和股市的發達和進步,類似的投資專案已起了 -命性的变化,一般人可以擁有和大公司一樣的訊息和交易權.祗是牽涉的金额太高不是一般人可以負担得起,所以我們要把這些投資案化整為零,把大金額轉成小股權由股東自行控制專業管理公司.跨過中間人直接用最低價進場投資.(例如網上股票交易户口的操作方式) 加上 訉息的取得容易:現有的網路不管是官方或商業網站都有很準確的買賣,估價資料和週辺生活机能的配置都很容易取得,只要投資人 有基本自行分析研判的能力.就不難找到好案子.. 這些觀念漸漸能為投資人所接受,所以所謂地产投資大衆化的趨勢是必然的現象.

操作方式分下列幾種
滙集資金,聚沙成塔—共同基金:由專業團隊操作,投資人以自已的財力量力認購股份或百分點参與投資.股份的價格由整体運作的業績而定,投資者可根據當時行情價自由買賣.
團結一致,以量制價---團購大軍:由投資人組成團隊以整批交易的形式達到殺價的目地,價差由所有参加者分享和各自擁有產權,一般在成交後即解散.
整買零賣,賺取差额---投資俱樂部: 由投資人組成團隊以一定的約定方式,共同或分别擁有產權,遵守規則,互通消息保護彼此利益,一般都是同進同出,合資的時間較長.
單打獨鬥,見縫插針—個体戶式:阿彌陀彿,上帝保佑您! 我幫不了你.



地产投資股票化

就像任何商品都是数量愈大價格愈低,但土地或房产不具分割條件時,就产生了用股權來分割产權的形式.愈來愈多的投資人赖專業的經營团隊來為他們操作.而投資人祗要選擇自己信赖的代表团隊即可退居幕後,坐享其成.像股票市場,您可以自行研判和買賣股票,但上市公司仍是由别人經營不是嗎?


地产投資靈活化

在過去的老想法,地產就是不動產,買來就是留著不头的,隨著時代和科技的進步.像股票都有人在每日進出的Day trade 了.地产也衍生岀許多產品讓投資人有更多的短中長期的選擇.
例如
拍賣和短售屋, 投資人利用現金優勢殺價購入再轉售.
團購:集資以量制價向賣方殺價購入.再分別擁有.
承租權轉讓:以大面積或多單位低價承租再轉租套利.
整買零售: 集資以量制價向賣方殺價購入再分割轉售.
翻修岀租套利:買待修或空置產業,投注資金翻修或出租增埴後再轉售套利.

以上舉例祗是一小部份的方法,有時根據投資者的需要,會用数種方式並用以達到最大利益.這就是我們所稱”投資戰略”了.

待續......................

進軍美國房地产,現在該買什麼?

問题先出於你

第一你現有什麼

A. 有現金的人可有買 銀行短賣”short sale” 或個人拋售的产業.

B 有固定收入的人可買賣主回收或接手別人付不起土地或空置产業


第二你想要什麼

C.需要收入的不能貪便宜,還是稳紮稳打買優質地點或商业地产才可固保財源.

D. 想要高利潤必需負担風險,以低價買入,仍必须考慮留预算做裝修整建和空置期的開支.



第三你能做什麼

是否能自行管理?
E 如果不能親自在地或不 懂美式管理,最好買小型獨立建築,單一房客簽免憂NNN租約,一切并支由房客付担.惟獨風險較高,失去房客就失去100% 的收入.

F. 或以股東方式購買多單位大型商場集中資金, 統一管理並可達到風險分担的效果.
缺點是自己不能決定或控制必需依赖專業人士代為操作.

以产业為你來分析

住宅
以目前的趨勢,除了熱鬥地點以外,其餘地區房價漸探谷底,未來一年半仍有5%至个10%的跌價空間,如非自已居住或有能力以小房換大屋,(賠少賺多)爬梯式投資法,一般投資人最好再觀望一陣.

商業店面
由於油價物價上漲造成房客生意難以獲利,直接增加房東收不到租金的風險,而且呈現兩極化的價差現象.好區旺區一位難求,偏位冷市没人敢去.
在這樣複雜的環境之中其實仍有机可乘, 眼光要精準,議價要心狠,招租要堅忍.
一間倒 閅 的骨科医生診所可能成為很好的按摩店,一家关门的意大利餐可能变成賺錢寿司店.
仔細觀察市場的变化和人口的遷移.可以找到被忽視或誤用的产业,這種物業若能以合理的價格取得善于利用現有的架構和設施,找到適合的房客租用在幾個月內就可以獲極高的利潤.但別忘記從挑選物業,精算估價到租約談判是非常需要專業知識,最好找專業人士為你服務.

建地
由於物料上漲,需求下跌,建地最好不要踫.

土地
Raw Land 由於過去５年大部份的資金投在住宅之中,土地被許多人忽視.事實上,住宅像盤子裏的豬肉,土地則是農場裏的全豬,古有明訓”有土斯有財”
土地没有保養費,稅金低,
可分割,可并發
一個億萬富翁曾說”在我所有的投資中,祗有投資土地時,我什麼都不用做”
美國知名的智者富蘭克林曾說過”買地來等著,别等著買地”
美國諺語曰”快買地!! 因為没人能再生產土地了.”

量力而為 ,挑選好的土地,最壞的打算仍可以保值,幸運的則可数倍或数十倍的增值.
時間变成你最好的朋友,通膨是好幫手,股市起伏不再煩惱.

惟一要求是手上要有3-4 年不需動用的游資.


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在美國如何投資出租產業
如何在美國投資出租產業
如何投資美國房地產
如何購買美國住宅
現在投資美國正是時候
美國地產代購
現在該如何美國投資房地產
美國地产下跌, 現在可以進場嗎?

在美國如何買賣生意

倒店後,所有裝修全部血本無歸

對新房客則可省数万元

在美國如何買賣生意

買賣生意是一項非常複雜的交易過程,牽扯的不止是較大的金额,而是一家人的生活方式和命運都因此而改变,我祇能舉一小部份的例子希望能幫助各位朋友創業.


Q: 這项生意值多少?

A:
一家中式快餐,原本裝修费是20 万美元,做了兩年,賣主想脫手,但祇有二萬月營業额 (Gross sale ) 早年餐館界有個不成文的訂價法 叫 賣家X5 ,買家X3 最後X4 成交”” 就是賣主以月營業额X 5 = 20,000X 5 =$100,000.00
買主以月營業额X 3 = 20,000X 5 =$60,000.00
最後以月營業额X 4 = 20,000X 4 =$80,000.00
由此可見創業時投入的資本和以後的售價是沒有干係的.但這個公式幾十年來一直被許多人沿用,但近幾年經商的環境变化很大,這個公式已經不適用了.
我為你介紹的三個價位的方法
賣主最低接受價
買主最高收購價
行情價
我來為你一一分析….

賣主最低接受價:
不管是健康因素,賠本生意或還賭債, 賣主的生活情形和心理狀態可以直接影响售價,尤其許多人不想花錢請經紀人代表他們, ,賣主自己在展示生意時經常在無意中透露太多訊息给对方, 讓買主很容易可找到賣主的弱點, 例如:有一位賣主向对方說:自己的租約快到期,跟房東又不合,所以教未來買主自己去找房東談,結果買主和房東談好一起等賣主期滿遷出再進場,一個十多万的生意就這麼丟了.
另一個賣主告訴買主這生意非常賺錢,雖然十万裝修,根據收入要賣四十多万
,結果買主不但没買,還到对面開了一家類似的餐館搶生意.
我有一個客户,每次大厨找他麻煩就降價十万,一旦和好立刻就漲回原價.這都是賣主的意願影响售價的後果.
所以在賣生意時一定要保持生意有” 市場價值”和懂得保護自己.

買主最高收購價:
買方購買的意願也造成不同的價位,有時買主已辭工或剛搬到新地區,有收入及開銷的問題,這樣的買主也最容易出較好的價錢,再一次我強調如果沒有經紀人的保護,買主除了證明自已的財務狀況和能力以外,也不該透露太多自已的訊息給对方,最重要的是預做準備提早最少三個月開始看店.



行情價:
在這裏我想介紹我的計算公式
淨利=扣除所有開支,包括自己的人工所得的税前利潤.
營業額=總銷售額扣除代收市,州銷售税(sale Tax)
用這個方式所算出的生意價較公平,以同樣例子一家中式快餐,原本裝修费是20 万美元,做了兩年,賣主想脫手,但祇有二萬月營業额 (Gross sale ),每月賺$4,000.00

老板必须在店內
二年的淨利 (net profit)或４亇月的營業額(gross sale )
$4,000.00 X 24 亇月=$96,000.00(最高要價)
$20,000 X 4 = $80,000.00 (最低底價)
80,000+ 96,000/2=$8,8000.00 (中間價)

老板不须在店內
三年的淨利或五亇月的營業額

老板不须在店內的連鎖或加盟店
四年的淨利或六亇月的營業額

以上的公式其實是非常粗淺的,在整亇交易過程還有下列加減價的因素.

加價
附近無競爭
有獨特配方
管理容易
租約便宜且長期
少用人工
可輕易搬遷地點
有開分店或增加收入的潛力.

減價
工作時間過長
人員管理不易
競爭過多
租約太短或太貴
設備老舊
有季節性
收入不穩定

一般我在粗估之後,會再考量以上因素再細估一次,以取得最公平準確的售價.
買賣生意要公平,透明 為上,如果自已沒把握,還是要找專業經紀人(如卑人在下我這樣的專家.)為你服務…………………待續
下次 談買賣生意的過程.

買賣生意的過程.

在決定上市或翻報紙以前

賣主該準備
報税紀綠2-3 年 (Tax record )
租約副本 (copy of the Lease)
設備清單 (Equipments Listing)
員工資料 (employee information)
所有執照副本 (copy of all Licenses needed )
收支財務報表 (Balance sheet )


買主該準備
1. 個人財務報表( personal financial statement )
2. 履歴表 (resume )
3. 生意企劃案( business plan)
4. 報税紀綠2-3 年 (Tax record )
5. 存款證明.

這些資料愈齊全,交易過程愈清楚簡單

賣主: 登廣告或找經紀人.

買主:看到廣告後,联絡賣主看店.

第一次看店時,双方應有共同的了解.
生意的地點和營業時間
價錢和付款方式
租金和租約年限
員工人数及薪資(祇須数字非個人資料.)
所有收入及開銷
決定查看營業額的方式

*買主不可和員工交談,應尊重賣主的私密性
*賣主須提供足夠的時間給買主看店.

買主根據賣主所聲明的資料送出購買意向書 NOI (Letter of intent )或契約(contract )
好的offer 须包括下列條件
售價,訂金多少?
如何付款
購買內容(商標,租約,設備,裝修,客户,技術或配方,店名…等)
調查時間 15 -30 天
接手時間 30-60 天

特殊情況
新租約,商業貸款,訓練方式,房東或連鎖總部批準….等

賣主審讀合約後,可拒绝,接受或重新談判(counter offer)

賣主同意後,簽合約時叫接受日”acceptance day”
所有合約内的天数都從這天算起.

在調查期間

賣主:應和買主合作提供任何資料和證據,以便查核.
但此時、買主仍可退出,心理要有取消合約的準備

買主:除了查核所有資料外,也要查一下附近有無＇新的競爭者要來,可到市政府調查新執照或酒牌申請案,在調查期間到期以前,給賣主答覆 要或不要,或重新談判

如果不要
根據合約上的條件,在預定的時間之前向賣主提出書面的取消.
*寫合約時,注意加上” 5天内,可無條件取消,訂金無需賣主同意,應馬上退回買主.” 以免受賣主 勺難.

重新談判
假設買主在調查期間查到一些不符的事實,可能會想殺一些價,是合理的.
双方不要情緒化,一切讓数字說話.儘可能由双方代表或經紀人去洽談.
我再次強調 “”合理的.””如果冷氣壞了,可要求賣主修好,或請有照公司估價後再要求賣主給相等的折扣是合理的. 為了這個不買或殺上萬元價就太過份了.
注意當買主提出重新談判時,也給賣主一個Back out 退出的机會.務必小心.
賣主也應繼續接受新的意向書或備用合約 back up contract ,此時就派上用場了.

如果要

買主此時需簽署合約,放棄訂金或付额外的訂金表示有誠意完成交易.並確訂實际交接的日期.
同時可着手成立新公司, 並申請所有所需證照,保險,開立銀行户頭,接手水電瓦斯,….等 添置新設備,招牌,,招聘或訓練員工,至少需要30 天.

在交接前1-2 天,應再檢查所有設備,確定功能正常.

在交接前1 天,清點存貨,通知員工及再雇用文件.

在交接當天 ,签文件,準備現金本票,交接鎖匙.恭禧發財.

*買主應該知道除了售價外還有各種訂金,存貸,印刷招牌和週轉金…等额外的支出,千萬要準備.

*賣主應該知道除了售價外得扣除佣金,所得税,後所得才是自已的淨售價

…………………待續

土地投資

有水有電,在產業道路和公路交界

本州採購團,全部成交

地大而平坦

這是我下期要推出的新方案

是針对小額投資人所設計的,如果你是從本公司的主頁轉過来或已聴過講習會的朋友,應該有些概念了.

如是初次看到有任何問題請直接 e-mail pinku17@hotmail.com 我會樂意答覆任何問题.

下面的網頁有更詳细的介紹

http://www.investarcapitalgroup.com/media/twinriverland_CHINESE.pdf

遠流投資計劃

麥尼爾 企劃 第＝期


穩會發投資集團策劃

千萬别錯過絕佳机會在全美最具成長潛力的地區,擁有一塊属於自己的土地.
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從我们經手買地的好處是:

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*以集資方式投資土地,不查信用或收入,不須身份也可参加.
*投資者的資料决对安全保密,不怕查税或法律糾紛.





常問的10 個問题

为什麼買地?
以目前的市場,住宅將有数年的低迷期,以中長期(2 年 以上)的投資来说土地的保有開支是比較低,沒有保養,租客等問題,也無保險,HOA ..等開銷.
而且在市場回升時,土地的上漲幅度比一般住宅或建築高许多.
和股票市場的起伏不定,土地是一項安全且有高獲利的投資.

為什麼買這裡?
投資土地是一门專精的行業,本公司所經手的土地是由本公司数名專業經纪實地調查和精算精選的結果. 絕不假手外人,祗用第一手資料.
從交通,水電,政治方向和都市計劃,經濟發展.人口素質到地質地理置……等,無一不在我们的考量之內,

為什麼現在買?
住宅市場停滯,股市起落不定,開發商不如以往大手筆以高價搶購土地,所以地主願以較低的價錢出售土地,同時也可買到最好地點的土地.

買多少?
本公司的投資原則是不貪不搶,不憂不懼

每個人的狀況都不同.但我们的建議是….
每10 年 10% -從30 嵗以後 每10 年就增加10%在地產投資上’如果你今年50嵗,有50 萬 資產,你應有25 萬在地產中

祗投手上三分之一的現金,如果你的工作或生意有一定的風險會改变收入狀況.應在手中握有一定的現金最少６亇月的開銷.
如果收入很稳定則可加到50% 的現金.

三年之內不動的錢.土地是中長線投資而且变現能力差,祗可以投入三年之內不需動用的錢.

留多久?
最少一年因為一年以上稅少很多而且可以做1031 延稅交換.
最好是３­_５年為 中期
6-10 年為 長期
每一塊土地因價位和地點的不同也會有不同的持有期限.
我们會随時觀察市場的動向,配合你生活上的变化,提供您最佳的進出場的時机


為什麼跟你们買?
我們是專業人才祗在自己最熟悉的地點做自己最專精的事.我们所挑選的投資方案都有一定的担保.
我们以集資方式,聚沙成塔將投資人的資金聚成強大的購買能力,洽谈最好的價錢將省下的折扣直接回鐀給大家.
買成之後我们可以为你經管所有事項從稅務到開發資詢到分割轉賣一條龍服務.


有風險嗎?會賠钱嗎?
有!!
任何投資都有風險,但如果事先功課做足則可把風險降到最低,我们不但为您做足功課也願意和您分享我们的知識.
同時我们提供数種不同的擔保計劃(有費用)供你選擇.

會!
如果你不能採用我们的建議,該買不買,該賣不賣,坐失良机或是您急買急售,過度投資週轉不靈,就很可能會賠錢.
我们建議您先做少量投資,学到一些知識或賺到一筆利潤後再慢慢加码投資.
再一次強調 本公司的投資原則是不貪不搶,不憂不懼.
明知道會賺也要適度投資,市場再衰能熬過就有春天.
投資賺錢是一種樂趣也是一種習惯,太過都不好.

急需用钱時怎麼辦?
我们除了是地产商也是投資公司,凡是在本公司所購買的土地都能享有70% 快速抵押贷款計劃.比如您有10 萬價值的土地在急需用錢時我们會免费为你找其他投資人或由本公司直提供你7 萬的短期贷款,(6-12 月).免除您降價急售的窘況,以免您喪失土地增值的良机

不想别人知道可以嗎?
每個人的生活方式不同,但保密性是一致的.
我们除了一般的產權擁有方式以外.
另提供数種合法的方式以法人或公司擁有,可做到法庭,稅務局甚至配偶都不能查到你的資產.我们樂意提供詳情为您設計最佳方式.

為什麼要以集資方式投資呢?
1. 團結就是力量--凝聚多数人少量的資金就可達到以量議價的效果,同時土地不必分割對未来開發較有利.
2. 集資方式有許多種您可自行組成或参加本公司現有的組合.本公司所组成的集資方式給投資人最高的權利,所有決定權在投資人手中,我们祗是提供建議代为執行決議.
3. 以集資方式投資也給投資人較多机會分散投資的項目和金额也較有彈性.