地产投資的新趨勢-我的看法

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地产投資的新趨勢-我的看法

地产投資全球化
地产投資大眾化
地产投資股票化
地产投資靈活化



地产投資全球化

其實國際性地產交易投資早已行之有年,衹是這個市場祗存在大型投資公司(如金融保險業),它有下列幾個特性
A. 貨幣的平衡性: 以在台灣的環境,將資產的一部份(以個人需求從20% -40%不等)以外幣的形式擁有,可以平衡貨幣在國際市場上所可能受到例如政治,金融或經濟上的各種的沖擊,日本,英國和加拿大一方面是貿易夥伴,同時也是商業競爭对手,都以在美國擁有大量的商業地產,做為平衡的武器,當本國貨幣对美元上漲時,等於是美元的地产便宜了此時加碼投資逢低吸納適時增加美國的地产持有率.同時也彌補了对美国出口減少的損失.

而當美元对本國貨幣上漲時,等於是美國地产增埴了,此時售岀或重新貸款取回美元套取較高的幣值加碼投資在本國的地产或企業上,這種蹻蹻板式的投資策略巳不再是大公司的特權或專利.我們已找到方法讓一般人也可以投資獲利.

B. 分散投資的風險:以台灣為例.工作/生意,住宅和投資都在一個地方,如是因天然災害或政治因素造成影响,生意和投資一起停擺是何等的危險? 所以在美国許多在加卅的居民把自己的住宅抵押借出錢後再到没有地震威脅的Arizona or Nevada 州等地區投資或買房子,就是怕萬一加卅發生地震時,可以用外地投資产業來保護自已.


C.創造新的財源:近年在股票市場或internet 的電子商務或網拍…方面我们已是舉國皆兵,每個人都可以在網上并亇户就馬上可以参于投資或操作,這就是利用新科技或新環境創造新的財源.

房地產方面,美國有16% 的投資者在網路上看屋購屋到售屋,有些人甚至到了賣掉後遝没親眼看過自己的产業呢.因為在網路上資訊的快速和透明性,可以讓投資者取得大量且深度的資料.

加上美國地產界對買主的保護可以說是無微不至.從房子的結構到週辺配套或生活机能都有政府規定必需向買主詳確報告,如有不實或詐騙輕則賠錢補償重則关门甚至吃牢飯,所以從事地产 業的人士都必需經過調查且隔二年要重新查核複檢,以保持本行專業道德的高標準.所以拜科技所賜這項最新的投資財源馬上將呈現給您.



地产投資大眾化

以往大型的商業地产投資是属于大户或大公司的專利,但近幾拜科技和股市的發達和進步,類似的投資專案已起了 -命性的变化,一般人可以擁有和大公司一樣的訊息和交易權.祗是牽涉的金额太高不是一般人可以負担得起,所以我們要把這些投資案化整為零,把大金額轉成小股權由股東自行控制專業管理公司.跨過中間人直接用最低價進場投資.(例如網上股票交易户口的操作方式) 加上 訉息的取得容易:現有的網路不管是官方或商業網站都有很準確的買賣,估價資料和週辺生活机能的配置都很容易取得,只要投資人 有基本自行分析研判的能力.就不難找到好案子.. 這些觀念漸漸能為投資人所接受,所以所謂地产投資大衆化的趨勢是必然的現象.

操作方式分下列幾種
滙集資金,聚沙成塔—共同基金:由專業團隊操作,投資人以自已的財力量力認購股份或百分點参與投資.股份的價格由整体運作的業績而定,投資者可根據當時行情價自由買賣.
團結一致,以量制價---團購大軍:由投資人組成團隊以整批交易的形式達到殺價的目地,價差由所有参加者分享和各自擁有產權,一般在成交後即解散.
整買零賣,賺取差额---投資俱樂部: 由投資人組成團隊以一定的約定方式,共同或分别擁有產權,遵守規則,互通消息保護彼此利益,一般都是同進同出,合資的時間較長.
單打獨鬥,見縫插針—個体戶式:阿彌陀彿,上帝保佑您! 我幫不了你.



地产投資股票化

就像任何商品都是数量愈大價格愈低,但土地或房产不具分割條件時,就产生了用股權來分割产權的形式.愈來愈多的投資人赖專業的經營团隊來為他們操作.而投資人祗要選擇自己信赖的代表团隊即可退居幕後,坐享其成.像股票市場,您可以自行研判和買賣股票,但上市公司仍是由别人經營不是嗎?


地产投資靈活化

在過去的老想法,地產就是不動產,買來就是留著不头的,隨著時代和科技的進步.像股票都有人在每日進出的Day trade 了.地产也衍生岀許多產品讓投資人有更多的短中長期的選擇.
例如
拍賣和短售屋, 投資人利用現金優勢殺價購入再轉售.
團購:集資以量制價向賣方殺價購入.再分別擁有.
承租權轉讓:以大面積或多單位低價承租再轉租套利.
整買零售: 集資以量制價向賣方殺價購入再分割轉售.
翻修岀租套利:買待修或空置產業,投注資金翻修或出租增埴後再轉售套利.

以上舉例祗是一小部份的方法,有時根據投資者的需要,會用数種方式並用以達到最大利益.這就是我們所稱”投資戰略”了.

待續......................