創世紀的致富方式,新世代的投資利器＇

創世紀的致富方式,新世代的投資利器＇
經過一年的筹備和奔走,我終於说服ICG 和NYG 的两位總裁 Mr Lazer and Mr Tang 將两家公司的資源和人力重新整合联手走向國際市場.
我 (顾斌)(將負责亞太區的行銷和人員訓練,將來又會是個大挑戰!!
Mr Lizar 將負责美國的行銷和管理團隊.
Mr Tang 將于9月底回北京設立辦事處.
我將在10月份在北京和臺灣并始培訓課程


以下是簡介 將來我會有更詳細的介紹





ICG(Investar Capital Group) 和NYG (N.Y Global Investment LLC ) 國際地產集團將于2009 年 合作首創 : 國際房地产 代購,代理,代銷,貸款 全方位經營理財,一條龍 服務到家.

宗旨 誠信做人,忠義處世,為社會培育英才,為客戶創造財富,

背景 美國立案上市公司,中美專業英才聚滙,分工精細,各展所長

經營地區
美國(亞利桑那州,南加州 ,亞特蘭大州,內華達州) 擴展中……….

中國 (北京,天津,成都,上海) 擴展中……….

台灣(各區) .

營業項目: 住宅,商品房,商鋪,辦公楼,購物中心,土地
生意買賣,投資移民,E2 商業投資簽證(祗限台灣地區)

服務內容:代購,代標,出租管理,銷售,延稅交換(1031 Tax exchange 祗限美國地區.)
投資咨詢,投資戰略(策略)擬訂及操作,产業評估,并發案分析.

收費標準
代購: 投資咨詢, 产業評估 ……….. 免費
代標: 銀行,政府,法院……………….5% (總售價)
代租: 住宅 …..10% 商業…………..5% (總租金)
代理: 住宅 ….10% 商業…………..5% (總租金)
代銷 土地 ….10% 住宅或商業…..5% (總售價)
投資戰略(策略)擬訂及操作…………面議 (首次會議免费)


2008 美國最新地产投資管道
美西地區,銀行回收及政府拍賣屋 30% -50% 折扣 ,30年來最好机會
我們經過一年的研判評估找出最佳的地區和銀行直接談判最好價位的房产
名额有限,先到先得.


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＇問與答
Q:你們怎麼做到全方位經營理財,一條龍 服務到家.
A: 联盟合作,專業外包,沒有人是全能完美的,我們公司的人才從金融,地產銷售和管理專材都有,但最重要的是當我們碰到不內行或不是最專業時(例如維修或大型翻修時)我們有能力和眼光為你挑選當地最佳人材联盟合作或外包給專業公司為您服務.絕不灌水加價或偸工減料.因為我們的原則是,祗有客人先賺錢,我們才能生存.


Q:為什麼祗做這些地區?
A: 目前在這些地區有我們自己訓練的經紀人和可靠的合作夥伴,除了有專業知識和實力之外,最重要的是和我們有相同信仰和原則.
做自己內行的事,賺良心該賺的錢.

Q: 我該具有什麼樣的資格或財力才能投資外國地產
A:視地區和投資的方式而定
如在美國獨資投資住宅最少是USD $150,000.00(15 萬美金)
NT $4,807,500.00(四佰八十萬臺幣) 左右
CNY $1,026,300.00(一佰萬人民幣)左右

因為目前美國市場非常低迷 ,在亞利桑那州可以用$150,000.00 標購到價值USD $250,000.00 的房子(有些祗有3-4 年新),但必須一次用現金.
您可以和同事或親友合資每人1-2 萬美金,我們為您并設合資公司,美國政府立案法人($500-700 美元額外费用.)即可,但必须遵合规章,同進同出,避免糾紛.

Q:没有美國身份可以購買或貸款嗎?
A: 絕对可以,美國对外國人投資没有限制. 而且祗要付出30% 以上的頭款都可以拿到貸款,但我們不鼓勵,除非你住在或常來美國,因為如果住在外國没能按時付月付款,很容易被罰款.

Q:怎樣才能保護我的产權和利益呢?
A: 地產交易金額都很大,干係著一生的心血和儲蓄.絕不可輕忽大意.
美國的地產法非常完善地保護買主,舉例如下…

1.地產交易必須經過有專业執照的經紀人,而且必須經過產權交易公司向地政局登記產權(公并可自行上政府網頁查證,另有产權保險,萬一有糾紛可得到金額賠償.

2. 在你做出決定之前,我們會提供您产业報告,將詳盡地提供你,地圖,內外部照片,呎吋面積,原購價,拍賣價,目前市場價,出租行情,关銷維修…等資料.
而且所有的產业都是由我們的專業經紀人親自實地調查研究,精挑細選的結果.

3.你所付出的款项是付給產權公司,在確認產權清楚和登記在您名下之後,才會收錢.如果不能清楚交付,款項必須全額退還或保留到手續明白之後.

4. 所有产业在交易前,將雇用外包檢查公司全面檢查,詳列出任何需要修理或注意的地方,並要求賣方修好或扣除金額供買主自行修理.
大件物品如冷氣和熱水爐,水電管路…等,可購買一年維修保險(約$400-500)如有問题可免費保修更換.

5. 保密性 ,雖然美國地产的產權登記是公并資料,我們可用公司或代理人名義為您提供最佳的私密性.

Q: 購買過程如何?
A: 首先你可直接我們公司的理專面談或透過網路填寫問卷,以使我們決定你適合投資那種产业和金額,接下來我們會送一些適合的產业資料供您参考選擇.當然你也可以自行在本公司網頁上瀏覧挑選.

一旦您找到你感興趣的產业,即可联絡本公司進行出價( offer),經過議價過程如果双方達成協議.
即可正式簽約並支付訂金(一般是售價的1%-3%,視賣主要求),在簽約後您有30-45 天的檢驗期間,在這段時間您可以自費來實地檢查,或授權給本公司雇用專业檢查員為你代驗($300-500 美金)如果有任何原因您对此产业不滿意,您可指示我們取消合約,你所交的訂金將全数退回.不需任何理由.


如果你接受产业狀況,同意進行交易,你將再交一筆訂金(約售價的5%) 產權公司將收集進一步資料.並安排交割日期.如你不能親自來我們的辦公室,可用郵寄包裏將文件寄到您手中簽署(你可能須到美國政府指定公證處,簽文件).我們當地的代表也可到您府上幫你解說協助簽文件.簽妥文件後您附上所需金額的銀行本票將文件寄回美國產權公司進行最後交割.大約7-10天你將收到所有副本以為存證.

目前我們祗对美國地產可做隔海交易,因為美國的社區規劃較完善,、法律也較嚴
買主可放心購買,其他地區我們仍要求買主實地考查.


Q:你們提供幾種投資方式?又分那幾種产业可供選擇呢?

A: 以不同的投資方式來區分
獨資:美金15萬以上,或自備頭款5万,另有月收$1000 以上可供貸款.

合資:自行分配資金,我方可代為在美國并公司立案.

股東:参加現成的投資個案,資金約$2万美金以上,以個案處理.

基金:購買投資基金,一般在$5,000.00 美金一股,由本公司操作可能同時操作数個产
业和長短線的操作.(每年分紅,24/7 透明報告進度) 以投資目標做個案處理.


代理: 100% 由您自行決定,我們祗做代理人和提供資訉.

B. 以不同的產業來區分
拍賣住宅:品質較不一致,有些可能要整修,但價格較低.必須現金交易

團購住宅: 統一談判,向銀行或建商整批購買一般最少在20% 以上折扣(視数量而訂),可贷款.

新建住宅:精選建商折扣住宅,有较多選擇性(如裝修或格局.等),適合可能自住的買主.

己出租住宅: 有現成租客的住宅,对于没有多餘資金或要稳定收入的投資人較適合.

商業店鋪: 在購物區的商店鋪位,不同的位置有不同的價位,一般有統一管理公司代管,營業內容也可能有限制,(但除少数地區外,目前市場風險較高.)

辦公楼 :在商業區的辦公鋪位,不同的位置有不同的價位,一般有統一管理公司代管,營業內容也可能有限制,(但除少数地區外,目前市場風險較高.)

購物中心:較大型投資(一般在三百万美金以上)商場或購物中心,有專业公司代租代管.

獨棟商鋪: 零售業或餐飲业,收入較高,相对風險也較高.適合較有自行經營能力 或財力充足的投資人.

土地:長期性(5 年以上),除很低的土地税以外,無其他并銷, ,一次投資坐享其成.適合年輕或有游資不想操心的投資人.
*以上是非常簡略的介紹,以後會有個案和專题介紹,更歡迎和我們當地的代表接洽為你介紹.